选择我的城市

西安[切换]
装修咨询热线18092054798
免费预约 x
  • 您的称呼
  • 手机号码
  • 所在小区
为了你的利益及我们的口碑,你的隐私将被严格保密。
当前位置:
首页
>
装修指南
>
详情

拆旧工程看似简单,但做起来却极为不容易,老房改造拆除工程千万不能找非专业的人处理,否则会给自己带来更多的麻烦和问题。在拆除时也需要注意安全,首先断水断电,将水表前的总闸门关闭,待施工时用水再进行开启,在电闸箱内关闭总闸并贴条,警示“已断电”任何人不经同意不许合闸,待装饰正式施工用电时再启封。按设计要求拆除不需要的非承重墙,可以通过查看旧有存档竣工图纸或观察结构形式来判断是否是承重墙。再有剔开抹灰层检查,墙体是加气块混凝土块砌筑的还是空心砖砌筑的以及小于60mm厚的钢筋混凝土隔墙均属非承重墙,凡非承重墙可以拆除,承重墙一律不予拆除。

断气

断水

断电

老房装饰装修中由于原有的室内空间布局无法满足现代人们的生活要求,通过墙体的拆除、新建来重新设计室内空间布局是最常用的方法。墙体的拆除是否符合安全要求就显得尤为重要。从安全的角度考虑,承重墙是不可以拆除的,但是很多无良装修公司都会说没关系,何况如果拆除了承重墙,邻居是有权利起诉并要求恢复的,所以为了安全和避免不必要的麻烦,建议大家还是不要拆除承重墙。如果一定要拆,也要请专业的建筑公司来拆,专业的建筑公司对一些承重墙拆除比较有经验,能用植筋,粘钢等加固方法来达到原有的承重力。另外,施工之前一定要经过物业的审批。


老房中承重墙判断方法


住宅建筑中墙体拆除的首要任务是判断所拆墙体是否是承重墙,如果是非承重墙体,在做好安全防护工作后可由装修公司自行拆除。如果是承重墙体,是严禁私自拆除的。如果非要对承重墙进行改动,必须经过专业的建筑设计公司验算,并采取适当的加固措施,在不破坏原建筑结构安全的前提下才能拆改。下面我们简单分析几种常见结构的墙体判断方法。

一、阳台配重墙辨识


老房中一般房间与阳台之间都有一堵实体墙,虽然上半部分安装的是门窗,室内光线仍旧受到影响。虽然这些门窗都可以拆改,但窗以下的墙不能动。这段墙叫“配重墙”,它像秤砣一样起着压住阳台的作用。


如何辨别配重墙


拆改这堵墙,会使阳台的承重力下降,可能会导致阳台倾斜。如何区分哪些是“配重墙”哪些不是,就十分关键了。这与阳台的结构形式有着直接的关系。

1.凹阳台


凹阳台是将阳台板直接搁置在墙上,其板形和跨度与房间楼板一致。阳台板的承重方式为“墙承式”,所以这类门联窗的短墙并不属于配重墙。此类阳台的“短墙”是可以拆除的。

2.凸阳台


凸阳台的阳台板承重方式一般有两种,挑梁式和挑板式。前者是在阳台两端伸出挑梁,阳台板搁置在挑梁上;后者是将阳台板悬挑。不论哪种方式,都需要门联窗的短墙进行配重,称之为“配重墙”,所以此类阳台的“短墙”不能拆除。

3.半凹半凸阳台


半凹半凸阳台也是是将阳台板直接搁置在墙上,其板形和跨度与房间楼板一致。阳台板的承重方式同样为“墙承式”,所以这类门联窗的短墙也不属于配重墙,“短墙”可以拆除。

二、砖混结构住宅承重墙判断方法


方法一:通过判断房屋的承重方式来区分承重和非承重砖混结构的承重布局主要有三种方式。


横墙承重:横墙是主要承重构件,纵墙主要起围护、分割室内空间作用,一般情况下纵墙承载力有较大富裕,纵墙上门窗位置、大小等限制较小。

纵墙承重:纵墙是主要的承重结构,横墙主要起到分割空间和增加房屋横向刚度的作用。纵墙上门窗位置、大小等限制较大。

纵横墙组合承重:纵横墙都是主要的承重结构,特别是在楼板是现浇钢筋混凝土楼板时,容易形成双向受力板,所以采用这种方式较多。

方法二:通过墙体厚度判断


承重墙是承受建筑物上部重量的墙体,作承重作用。非承重墙则不承担上部的重量,只作为间隔墙使用。人们把370mm厚的砖墙称为“三七墙”,240mm厚的砖墙称为“二四墙”。在工程中把厚度大于或等于240mm的墙用作承重墙,小于240mm的墙用作非承重墙。

方法三:常识判断


1.外墙通常都是承重墙,为保证建筑物外观不被破坏,建筑外墙是不允许拆改的。


2.和邻居共用的分户墙多为承重墙,在住宅设计当中大多数分户墙既有承重作用又起到分户划分的作用。


3.一般的非承重墙出现在卫生间,储物间,厨房等位置。这类墙体一般只作为室内空间划分使用,不起太多承重作用。


外砖内模结构住宅承重墙判断办法


外砖内模结构房屋先砌筑好砖外墙,预留圈梁和构造柱的位置,然后就位大模板,在浇灌内纵、横墙的同时,一次完成圈梁和构造柱的浇灌, 楼板采用一间房一块110mm带面层的预制大楼板 内外墙及楼板之间采用构造圈梁连接,以加强房屋的整体性。


承重墙:砖砌外墙一般为370mm。大模板现浇内横墙为140mm,内纵墙为160 mm。


非承重墙:户内隔断墙为50mm钢筋混凝土预制板。


装配式结构住宅承重墙判断方法


方法一 判断承重体系


大型板材装配式建筑简称大板建筑,也就是后来人们常说的装配式建筑的雏形。采用工厂预制的大型内外墙板及楼板等构件运到工地后吊装,组合而成的六面体空间建筑。它的承重方式主要有两种。


1.横向承重体系:


楼板搁置在横向内墙板上,大板结构一般采用横向承重体系。在横墙承重的结构体系中,内、外横墙板均是承重墙板,而外纵和山墙板都是围护结构。

2.纵向承重体系:


楼板搁置在纵向内墙板上,一般较少采用。纵墙承重的结构体系中,内、外纵墙板均是承重墙板,而横墙板主要作为空间划分的作用。

方法二 观察墙顶板缝


装配式住宅建筑的承重墙和非承重墙的判断难度最大,因为混凝土墙板兼具承重及围护双层功能,因此承重墙和非承重墙均采用统一的断面构造,厚度全部相同。如果没有原来的建筑图纸,只凭借墙体厚度是无法做出正确判断的。


非承重墙: 非承重墙顶部没有板缝痕迹,与墙体连接处的表面相对光滑。观察时一定要将楼板上的灰浆清理干净。


承重墙: 楼板在承重墙上的搁置长度不小于60mm。所以承重墙顶部有非常明显的板缝痕迹,由于当时灌缝处理的原因,顶板表面一定会非常粗糙。

老房拆改方法及注意事项


1.非承重墙拆除


普通红砖墙拆除


从顶部开始,自上而下逐层拆除,严禁以整墙推倒的方式进行拆除。先用电锤将预拆墙体的顶部凿穿,再用大锤拆除。拆除时应在墙体两侧交替施工,避免周边构造受到严重破坏。


大规格砌块墙拆除


应用电锤先凿穿预拆墙体的上端边缘,再凿开表面抹灰层,逐块撬动使其松散,最后将其搬下墙体。


废料放置


拆除的砖块码在墙边,房心不利于集中荷载堆放。因此不要放在房心处,待集中清理运出场外。

2.暖气管道拆改


暖气在拆的过程中需要注意暖气管道及上下水管道有个共同点,就是这些管道都是在一定范围内构成一个整体系统,各家各户无法完全独立。因此在对这样的管道进行改造的时候,就应该小心谨慎,所有的拆除都应该以不影响整个系统为前提。如果你对暖气、上下水主管道的改造,妨碍了共同使用此主管道的其他人,那么就违反了此条规定。

3.燃气管道拆改


燃气管是十分特殊的,任何人乃至装修工人都无权对燃气管道改造,更别说拆了。燃气管道的改造必须由燃气公司燃气站来操作,一般小区都会归属某个燃气站,咨询物业即可联络到他们来进行燃气改造。

4.给排水管线拆除


老房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀,所以拆除前需对水路进行彻底检查。如果发现原有的管线是已被淘汰的镀锌管,应该做好记录提醒在后续的水路翻新施工中必须将其全部更换为铜管、铜塑管或PP-R管等新型管材。

一般上水是从主水管出来一根支路水管,这里往往有一个水表,过了水表就到你家的各出水口了,所以从原则上,你可以对水表之后的管道任意改动,因为水表后的管道改动不会影响到主系统。

但如果你打算改造水表之前的主管道,那就必须经过物业的同意,一般物业会代表其他业主来审核改造方案会不会影响其他用户的正常使用。同理,暖气管道和下水管道的主管道也是不能进行随意改造的。

5.电路管线拆除


原有的电路设计很多都有乱布线的问题,甚至是明线电路,存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,那么在拆的时候务必要将电源全部掐断。拆除前,要仔细了解房子电管线的铺设方向、位置和管径,并与装修公司沟通改造方案。

6.墙面瓷砖的拆除


墙面瓷砖常见于厨房和卫生间等接触油污潮湿较多的环境内。墙瓷砖后面是用水泥砂浆当粘贴剂的,这一层与原来的墙面粘的不是很牢,只要出现开口,就会一片一片地脱落,但是想要顺利拆除还是很麻烦的一件事情。拆除过程中均会出现作为粘接剂的水泥灰不规则的依旧粘浮在原结构表面,要将连接不牢靠的部分做局部清理,否则会直接影响到后续施工。

拆除中容易出现的问题


a.不规则坑洞: 墙面剔除后原结构面容易出现不规则的坑洞。


措施:当有连续性或大于50mm的较大孔洞时需用1:1抹灰砂浆进行填补抹平,不可乱填杂物以免为后续贴砖留下空鼓隐患。


b. 噪音和灰尘;很多装修项目都会出现,人员进场之后,第一件事就是拆除原有厨房、卫生间的瓷砖。拆瓷砖用的是电锤,一种大型电钻,带振动,威力巨大,电锤一响,噪音巨大。拆除现场尘土飞扬,没干多久就会被左邻右舍直接喊停了。


措施:进行浇水湿润浸泡以便减少拆除灰尘和噪音,冲击钻剔除时要及时洒水,动作轻柔有间歇,遇到过硬的部位用点击方式打松动再人工剔除。


c.排烟道破损:如果拆除的部位是厨房卫生间时,除了小心分布在结构面的管线外还要注意烟道。排烟道材质酥松极易被损坏,措施: 如发生破坏,必须马上进行防护,防止拆除时碎物掉入排气道内造成管道排烟不畅,为后期使用留下隐患。


7.垃圾清运


注意合同的规定,与物业和装修公司确定准确的垃圾堆放地点,施工现场的垃圾尽量做到每日一清理。

您的装修预算是 ?

  • 施工费 人工,设施,监理等 0
  • 材料费 主材,辅材,沙石等 0
COPYRIGHT@陕西今朝建筑装饰设计工程有限公司西安第一分公司 陕ICP备14011494号