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房子居住时间长了肯定都会出现一些问题,只是问题有大有小。第一次装修的好,问题还不算多要是选错了装修公司,装修的不好,二次装修只全屋改造翻新装修了。老房装修并不是件容易的事情,我们不但要对整个墙面进行翻新,并且还要对所有隐蔽工程进行重装

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很多人觉得还能凑活,难道真的还能凑活吗?每天忙碌的生活不算,还得被房屋出现的系列问题困扰;孩子逐渐长大,需要一个好的环境学习成长;不合理的空间规划让家人连个正常落脚的地方也没有,家里经常乱糟糟的;白天忙的身心俱疲,回家后光线昏暗,隔音效果差,嘈杂心烦......所以,不管是为了自己还是为了爱人、父母、孩子,都应该拥有一个舒适的家庭环境,这样家庭才能更加和睦,心情也会因此变得更好,未来会更加一帆风顺!

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*那么该如何进行老房子的二次装修呢?

 

一、老房功能布局要仔细规划:

老房房型多为一居室或两室一厅。空间上的这种限制,只是功能单一。厨房、卫生间、餐厅、客厅的狭小或缺失,也不能符合如今业主的使用需求。在空间功能重新规划时,一定要注意承重墙的养护与具体空间的可用性两个问题。

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二、不要擅自进行空间交换:

根据建设部发布的《住宅室内装饰装修管理办法》规定,业主禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。

此规定属于禁止性规定,不存在相关单位或部门批准就可拆改的问题。因此任何单位,包括城市规划行政主管部门,或者是房地产行政主管部门,或者是原设计单位、物业公司等,都无权批准和同意上述拆改活动。如果业主执意将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间,使用中产生的噪音、渗水、开裂等问题,将会严重侵害邻居的合法权益。只要邻居将侵权人诉至法院,法院会判决侵权人停止施工,恢复原状,并承担全部备尝责任,所以业主切忌擅自修改。

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三、不得随意进行墙体改造:

由于承重墙直接关系着整幢楼的受力能力,拆除会影响全楼的安全性,所以切勿随意拆除,翻新时也要注意它的加固与养护。如果非承重墙仅为室内的分割墙,则可拆除。改造前应先请教专业人士,严格参照相关规定施工。任何墙体拆除后,也必须对残留部分进行修补,以免有所隐患。

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四、墙体虚实要慎辨别:

原空间不合理或根据自己的想法改变结构,是不少装修者设计房屋时可能会遇到的情况。拆除部分墙体是最常用的方法。房形多样,结构复杂,一旦疏忽会出现很多麻烦。在一般情况下,砖墙不承重,混凝土钢筋墙是承重的;一般房间与房间的隔墙承重,卫生间的隔墙是不承重的。如果想要在承重墙上打孔或是开个门洞是没有关系的,不过还是建议最好请专业人员上门确定一下会比较放心。非承重的墙体一般都可以改动,但如果是二手房或老房翻新,由于这类房屋的完整图纸可能早已丢失,所以在拆除前更要提高注意。

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*在墙体拆除时,有些失误牢记是可以事先避免的!

(1)老房的结构比较复杂,对墙体性质的辨别比较困难。找普通的装修工人容易出现辨别错误,最好在翻新前找专业施工队来确定一下比较好。


(2)图纸是施工的依据,一个点、一条横线有误差,都会影响到施工。所以在图纸发放前,一定要反复的检查、校验。


(3)房屋设计时,不能只顾个人的需要和房屋的美观,而忽略了原本的房型结构。在拆除墙体前不仅要辨别墙体是否承重,还要确定墙体内是否有管道或其他东西通过。


(4)施工人员可以在施工前先在墙上根据图纸划上线条,依据线来敲打就不会造成以上两种失误,也可以避免重复劳动。

 

注:这就要求二次装修时一定要找经验丰富的装修公司进行装修,避免很多不必要的麻烦。

 

五、电路改造很重要:

老房的电路分配大多存在布线简单、违章布线、电路老化、孙华、材料不合格、开关插座共用一根线、功率不够使用等诸多不合理现象存在。若翻新时不注意,十分容易引起漏电、火灾等安全隐患。改造时应从材料的更替、重包装,线路的重新铺排,插座的重新设置,功率的重新控制等问题着手,按新一代的使用需求,改造至合理的使用范围。

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六、彻底排查以防水管生锈老化:

老房子在水管布置上往往有着很多不合理的地方。在翻新时要对原有水路进行彻底检查,以防生锈、老化的情况,对于“过时”的材质也要及时做更替,以免影响热水器的正常使用。

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七、重视隐蔽工程,质检维修要及时:

许多隐蔽工程在第一次装修之后无法再进行检查,常年使用与拆改让其安全系数降低。二次翻新,一些关键部位,需要保养加维修,有助于消除过往遗留下的诸多安全隐患。

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这下,你还觉得老房二次装修还有必要吗?

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