如今购买新房的门槛越来越高

不仅要摇号、对购买资格也有一定的要求

于是很多人选择退而求其次购买二手房

不过二手房多是上了年纪的老房子

难免存在各种各样的「装修遗留问题」

比如房屋配套设施过时

储物功能设计少显得房间杂乱

还有管道漏水、墙皮脱落等安全隐患

当「老房装修」迫在眉睫

却找不到正规公司愿意接单改造

这究竟是怎么回事呢？

二手房户型改造很难，早期房屋的户型设计、基础设施、基础材料等都比较落后，比如很多房子没有圈梁，顶面是预制板做的，墙面粉刷采用泥土和石灰，水电、门窗相比于现在也都差一些等等。

解决方案：先找设计师做户型规划，尽可能地利用空间实现多功能设计；对于老房保温性差的钢窗、老式家具等，要坚定地断舍离，为提升生活品质而改造。

二手房的拆除工程难点在于，如果施工操作不当，会对房间墙体产生耗损，以及拆除下来的旧物如何处置。

解决方案：在进行拆除工程前，今朝工人团队会检查二手房中有无可以利用的旧物，比如旧门窗、旧电器、旧家具等都可以当废品回收，这也是一笔不菲的资金，都属于业主的利益。其次工人还要将拆卸下来的木料存放好，将来包包门也不错，而有些瓷砖、吊柜等也可重复利用，这些都能为业主省下一些费用。

局部翻新是指在局部范围内进行的装修，在施工过程中，如果保护措施做得不当，很可能会破坏到一些物品使业主的利益遭到损失。

解决方案：房间中无法搬走的家具装饰等，需要今朝装饰施工团队将其归于一处，由现场负责监理人和业主一起列一张清单，并由监理签字交给业主为物品遗失和损坏提供依据。

另外，今朝装饰会使用专用地固，对其它无需施工的产品、区域完整保护，如地面（地板）以胶合板满铺等。

早期住宅小区多采用1.5或2.5平方铜芯电缆，经常会因为负荷过大造成“跳闸”现象；大部分给水管采用的是镀锌管或铝塑管，管壁外露影响装饰效果，金属管道内外壁生锈污染水源。

解决方案：今朝装饰采用水电走顶工艺，同时对原来的强电系统进行优化调整(主要是增加回路)，如果给水阀门关不了水，需要在装修时考虑更换成PPR等材质管材。

特别注意墙面是沙灰墙还是砖墙或是砖混结构，在确定墙体结构的基础上用不同的处理方式做基层处理，以免墙体出现开裂。 

解决方案：今朝装饰提供免费量房服务，施工提前量房，拆改要注意承重墙，砸的时候要保留它，不能动。 

无论是老房子装修、新房装修，业主最关心的就是厨房和卫生间，如果排水不好、管道不通、地板起翘，会直接影响到居住质量。

解决方案：今朝装饰会在地面找平后防水，卫生间墙面有淋浴做到1.8米，厨房做到30cm就行，直接做地面或是墙面是不行的，必须一起做（考虑接缝，地面铺砖会按照地漏方向有倾斜度，水流通畅）

老房暖气改造也是一大难点。一般来说，都市小区供暖有两种，一是集中供暖，即集中的热源通过管路将热量传递给用户；二是分户式供暖，包括壁挂炉取暖和电采暖等。

解决方案：需要专业的人员和工具，进行打压试验，再决定做哪一种供暖。

与新房相比，旧房更容易出现防水问题，且更为严重。因此在老房翻新的施工过程中，要格外重视。

解决方案：今朝装饰专业防水，做闭水试验时应该封好门口及下水口处。于卫生间地面蓄满水，水位约为3-5cm，需要标记好。24小时后观察，如若没有明显的下降，且不存在渗漏现象，此防水工程便为合格。

一般而言，老房的采光布局都会有自身局限性，长此以往会影响居室生活质量。

解决方案：今朝专业设计师进行布局规划，同时还会主动了解业主家庭成员的构成情况，并列出需要注意的事项，从而带入到后期的设计中。

由于业主所购买的二手房大都是有一定年龄的老公房、或位于已大批结束装修的小区内，因此，扰民成了不可避免的问题，一是噪音，二是施工垃圾，三就是人员进出造成不便。

解决方法：其实解决扰民的问题，关键还在于人与人之间的尊重和谅解。今朝徽派施工团队统一工服、严格遵守文明施工标准，工人们会在施工前就和邻居打好招呼，并及时处理好垃圾不影响楼道中的正常通行，此外，还会控制好装修时间段，保障业主新家正常施工。

老房改造翻新

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不仅能够大幅改善我们的生活居住体验

还能杜绝潜在的安全隐患

二手房可以买

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